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Casa na Praia do Imperador com 296m² terreno e 99m² construída - Ocupada , Praia Do Imperador , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Localização privilegiada: Praia do Imperador, leilões em Magé/RJ, área turística com potencial de valorização.

Metragem: Terreno de 296m² e construção de 99m², oferecendo espaço para expansões.

Ocupação: Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante conforme edital.

Pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

IPTU: Anual R$ 388,98, quitado pelo vendedor até o leilão, reduzindo custos iniciais.

Documentação: Matrícula 16.731 no 1º CRI de Magé, inscrição cadastral 501076.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:19
Valor: R$ 164.630,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta oportunidades e desafios. A localização na Praia Do Imperador, leilões em Magé/RJ, é uma região com potencial de valorização turística e imobiliária, especialmente para veraneio ou locação temporária. A metragem do terreno (296m²) é generosa, permitindo expansões ou até mesmo novos projetos, enquanto a área construída de 99m² é modesta, mas funcional.

Análise do valor: O lance inicial de R$ 164.630,00 parece atrativo frente ao valor de mercado estimado (não divulgado, mas considerando a localização, pode ser superior). No entanto, é crucial verificar a avaliação no edital. A ausência de informações sobre quartos e banheiros limita a análise, mas a descrição menciona 'Casa, Padrão', o que sugere uma construção simples.

Ocupação: O imóvel está ocupado, o que representa um risco e um custo adicional. A cláusula 4.12 do edital (mencionada nas observações) transfere todas as responsabilidades de desocupação para o arrematante, incluindo custas e despesas. Isso pode envolver ações judiciais de despejo, o que demandará tempo e recursos. É essencial calcular esses custos no lance máximo.

Formas de pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um diferencial, permitindo maior poder de compra. No entanto, o financiamento bancário está sujeito à aprovação e às condições do banco. A opção à vista pode garantir desconto? Não mencionado.

Dívidas: Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo. O IPTU anual é baixo (R$ 388,98), indicando um imóvel com menor carga tributária.

Recomendação de ação:

  • Obter o edital completo para analisar a avaliação, condições de venda e detalhes da desocupação.
  • Verificar a situação jurídica do imóvel (matrícula 16.731) para confirmar a existência de outros ônus.
  • Simular custos de desocupação (advogado, taxas, eventual indeni...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.630,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Imperador em Magé/RJ. A região de Praia Do Imperador possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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