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Casa no Centro com 3 Quartos e 2 Banheiros em Cuiabá/MT , Boa Esperança , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cuiabá!
Este imóvel comercial, localizado no coração do Centro-Norte, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com uma construção versátil e localização privilegiada na Rua Floriano Peixoto, nº 137, o imóvel possui potencial para diversas atividades comerciais.
A estrutura conta com paredes em alvenaria, forro em laje/gesso e instalações sanitárias adequadas. A proximidade com vias importantes e a visibilidade da rua são fatores chave para o sucesso do seu empreendimento.
Não perca a chance de investir em uma área de grande circulação e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:30
Valor: R$ 485.971,50
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de leilão de imóveis em Cuiabá, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando sua descrição como um espaço para prestação de serviços e sua localização na Rua Floriano Peixoto, nº 137. A avaliação de R$ 485.971,50, realizada em 2021, serve como um ponto de partida para a análise financeira, embora seja importante verificar se houve desvalorização ou valorização do mercado imobiliário na região desde então.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Abertura em 28/10/2025 e fechamento em 07/11/2025. O valor de avaliação é o ponto de referência. Dado que se trata de um leilão judicial com várias penhoras registradas, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, a menos que haja uma oportunidade clara de arrematação na primeira praça com um valor abaixo do mercado.
  • 2ª Praça: Abertura em 11/11/2025 e fechamento em 21/11/2025. Esta praça geralmente oferece um desconto considerável em relação à avaliação inicial. É aqui que a estratégia de lance deve ser mais agressiva, buscando o menor valor possível que ainda garanta a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais similares na região de Centro-Norte, Cuiabá. Analisar preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas), condomínio (se aplicável), custos de cartório e eventuais custos legais para regularização.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, iniciar com um lance competitivo e estar preparado p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 485.971,50. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Esperança em Cuiabá/MT. A região de Boa Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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