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Casa no Centro de Xinguara/PA com 4 quartos e 4 banheiros , Centro , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

732.96m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Xinguara/PA! Esta casa espaçosa no Centro oferece 4 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes. Com 732,96 m² de terreno e 408,84 m² de área construída, há espaço de sobra para conforto e lazer. A localização central facilita o acesso a serviços e comércios. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará o IPTU e o arrematante será responsável pela desocupação, um ponto a ser considerado no planejamento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.390.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em apartamentos leilão em Xinguara/PA - Lote 191

Este imóvel, localizado na Rua Jatobá, 94, Centro, Xinguara/PA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área construída de 408,84 m² e terreno de 732,96 m². A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados no planejamento financeiro e logístico.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 1.390.800,00. Dado que o leilão está liberado para lances e a data é 03/11/2025, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de lances mais competitivos. Se o objetivo for aquisição para revenda rápida, pode-se considerar um lance na primeira praça se o valor estiver abaixo da avaliação de mercado (que não foi explicitamente informada, mas o valor alvo do banco é R$ 1.390.800,00).
  • Custos de Desocupação: Este é um fator de risco e custo significativo. É essencial obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação, que podem incluir honorários advocatícios, custos judiciais e, em alguns casos, indenizações. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área construída e o terreno sugerem um bom potencial para reformas e valorização. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernização e otimização dos espaços (especialmente os 4 quartos e 4 banheiros) pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Xinguara, PA, para entender os preços de imóveis similares (casas com 4 quartos e área construída semelhante) na região. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo após a reforma.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.390.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xinguara/PA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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