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Casa no Litoral com 216m² Construída em Mongaguá - SP , Vila São Paulo , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.47m²

Descrição

Oportunidade Única no Litoral!
Este imóvel em leilão de imóveis em Mongaguá, SP, oferece uma excelente área construída de 216,10m² em um terreno de 153,47m². Atualmente locado para uma escola, representa um potencial de renda imediata para investidores.
A construção, embora de padrão simples, possui dois pavimentos e acabamentos funcionais, com destaque para cozinhas equipadas em algumas áreas. Sua localização privilegiada na Cidade Beira Mar o torna ainda mais atrativo.
Ideal para quem busca um imóvel com fluxo de caixa garantido ou para quem deseja reformar e valorizar em uma região turística em ascensão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 542.621,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:00
Valor: R$ 271.310,50
Economia: R$ 271.310,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Mongaguá, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente pela sua situação atual de locação para uma escola. A área construída de 216,10m² em um terreno de 153,47m² é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está ocupado e gerando renda, a estratégia inicial seria:

  • Análise do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato vigente com a escola (ASSOCIAÇÃO STELLA MARIS). Qual o prazo restante? Quais as condições de reajuste? O valor do aluguel atual é compatível com o mercado?
  • Avaliação do Potencial de Renda: Se o contrato atual for vantajoso, manter a locação pode ser a melhor opção para garantir um retorno imediato. Caso contrário, planejar a saída do inquilino ao final do contrato.
  • Planejamento de Reforma e Valorização: O laudo menciona um padrão simples. Uma reforma estratégica, focando em modernizar banheiros, cozinhas e fachadas, poderia aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área construída permite a criação de mais quartos ou a otimização dos espaços existentes.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Mongaguá, especialmente na Cidade Beira Mar. Qual o valor de aluguel e venda de casas com características semelhantes? Isso ajudará a definir o potencial de valorização e o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Praça:

O imóvel tem duas praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$542.621,00. Dado o valor de avaliação e a situação de ocupação, pode ser mais prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$271.310,50. Este valor, representando um desconto de 50% sobre a avaliação, é significativamente mais interessante. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, esperar a segunda praça seria a abordagem ma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 542.621,00 e da 2ª praça é de R$ 271.310,50. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Paulo em Mongaguá/SP. A região de Vila São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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