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Casa Nobre com 7.822m² de construção, prédio tombado, necessita reparos , Centro Histórico , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa Nobre histórica com 7.822,14 m² de área construída, distribuída em quatro pavimentos, incluindo subsolo, térreo, 1º e 2º andar. O imóvel é tombado pelo patrimônio histórico, o que implica restrições legais para conservação e modificações. Possui uma área inacabada de 780,07 m² e um elevador desativado. O prédio apresenta sinais de desgaste, como infiltrações e ferragens deterioradas, necessitando reparos e pintura.

Localização privilegiada no Centro de ofertas de leilão em Salvador, próximo a importantes vias e pontos históricos, com matrícula registrada no 4º Ofício do Registro de Imóveis.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um patrimônio histórico com grande área construída, com potencial para restauração e valorização, respeitando as normas do IPHAN.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 4.820.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Casa Nobre em ofertas de leilão em Salvador/BA:

Considerando a avaliação de R$ 10.150.000,00 e o lance inicial de R$ 4.820.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente por ser um prédio tombado com grande área construída (7.822,14 m²) e localizado no Centro Histórico de Salvador.

O imóvel necessita de reparos significativos, incluindo término de obras inacabadas, pintura, reparos em infiltrações e substituição de ferragens deterioradas, além da reativação do elevador. O tombamento pelo IPHAN impõe restrições que devem ser rigorosamente observadas, o que pode limitar intervenções, mas também garante a preservação do valor histórico e cultural do imóvel.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance permaneça próximo ao mínimo, o investimento pode ser vantajoso, considerando o potencial de valorização após restauração e adaptação para usos comerciais, culturais ou turísticos.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída7.822,14 m²
AvaliaçãoR$ 10.150.000,00
Lance InicialR$ 4.820.000,00
ConservaçãoRazoável, necessita reparos
RestriçõesTombamento IPHAN
Uso PotencialComercial, cultural, turístico

Para o sucesso do investimento, é fundamental realizar uma avaliação técnica detalhada e consultar especialistas em patrimônio histórico para planejar a restauração conforme as normas vigentes. A possibilidade de parcelamento do lance em até 30 meses com entrada mínima de 25% facilita o financiamento do investimento inicial.

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça;
  • Preparar orçamento para reparos e restauração;
  • Consultar órgãos de patrimônio para aprovação de projetos;
  • Planejar uso comercial ou cultural para valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.820.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Salvador/BA. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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