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Casa ocupada com 107m² construída, ideal para investimentos , Esperança , Chapadão Do Sul - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 500 m² de terreno e 107 m² construídos, localizada em uma área residencial. O imóvel está ocupado, o que pode indicar potencial para aluguel ou valorização após desocupação.
Com IPTU anual de R$ 2.020,39, as despesas são gerenciáveis, e o lance inicial de R$ 192.240,00 sugere uma entrada acessível. Financiamento em até 420 meses facilita a aquisição.
Ideal para quem busca rendimento, como locação ou revenda, em uma região com crescimento. Considere a desocupação como passo inicial para reformas e aumento de valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:12
Valor: R$ 192.240,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O lance inicial é de R$ 192.240,00, o que parece acessível, mas eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/25, para avaliar a competição e possivelmente arrematar a um preço ainda melhor, considerando o incremento mínimo de R$ 3.000,00. Primeiro, eu revisaria o edital minuciosamente para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos adicionais conforme cláusula 4.12.

Em seguida, eu alocaria recursos para uma inspeção inicial, mesmo sem visitação agendada, utilizando fotos disponíveis para estimar reformas necessárias. Com 500 m² de terreno e 107 m² construídos, o potencial para expansão ou subdivisão é alto, o que poderia aumentar o valor do ativo. Para financiamento, como o leilão oferece opções em até 420 meses, eu consideraria usar isso para minimizar o capital inicial, mas apenas se as taxas forem favoráveis, garantindo que o custo total não exceda retornos projetados.

  • Análise financeira: Calcularia o ROI baseado no valor alvo de R$ 320.400,00, projetando despesas como IPTU mensal de aproximadamente R$ 168,37 e custos de desocupação. Usaria uma tabela para detalhar:
    • ItemValor EstimadoAção Planejada
    Investimento InicialR$ 192.240,00Arrematar na primeira praça
    Despesas AnuaisR$ 2.020,39 (IPTU)Provisionar e quitar via vendedor
    ParcelamentoAté 420 mesesNegociar para reduzir juros
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda imediata ou reformaria para revenda, visando um lucro de pelo menos 20% sobre o investimento. Monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em Chapadão Do Sul para timing i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Chapadão Do Sul/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Chapadão Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Chapadão Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 192.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Chapadão Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Chapadão Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperança em Chapadão Do Sul/MS. A região de Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Chapadão Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Chapadão Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Chapadão Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Chapadão Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Chapadão Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Chapadão Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Chapadão Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Chapadão Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Chapadão Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Chapadão Do Sul/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Chapadão Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Chapadão Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Chapadão Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Chapadão Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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