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Casa Ocupada com 108m² em Sapucaia do Sul/RS , Vila Vargas , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

307.32m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Sapucaia Do Sul!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 108,76m² em um terreno de 307,32m², localizado em uma área promissora da cidade. Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de locação após a desocupação.
A localização na Rua Santa Luzia, nº 87, na Vila Vargas, garante acesso a infraestrutura local. A possibilidade de financiamento com entrada de 50% e saldo em até 240 parcelas mensais com juros atrativos (10% a.a + IPCA) torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para aproveitar o desconto oferecido. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 185.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será um custo e um fator de atenção. Recomendo que o investidor planeje um orçamento adicional para:

  • Custos de desocupação (advocacia, possíveis indenizações).
  • Reformas necessárias, pois o estado de conservação pode não estar atualizado nas fotos.
  • Pagamento de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação.

Considerando as condições de pagamento, o financiamento para imóveis ocupados exige um sinal de 50%, o que pode ser um valor considerável. Uma alternativa seria:

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilao com descontos em Sapucaia Do Sul/RS, especialmente na Vila Vargas, para ter uma base de comparação e definir um teto de investimento.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo médio para desocupação judicial.
  3. Orçamento para Reforma: Obter orçamentos preliminares para reformas, considerando a área construída de 108,76m².
  4. Avaliação do Financiamento: Simular o financiamento com 50% de entrada e analisar as parcelas mensais (juros de 10% a.a + IPCA) para garantir que se encaixam no fluxo de caixa.
  5. Lances Estratégicos: Se decidir participar, definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, priorizando a segunda praça para maximizar o desconto.

A venda é feita em caráter "Ad Corpus", o que reforça a necessidade de uma vistoria detalhada após a desocupação para planejar as próximas etapa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vargas em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Vila Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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