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Casa Ocupada com 109m² em Rio das Ostras - RJ , Jardim Campomar , Rio Das Ostras - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Rio Das Ostras!
Esta casa em Jardim Campomar oferece 109m² de área privativa e um terreno amplo de 600m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Investimento estratégico:
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta condições de pagamento flexíveis, incluindo parcelamento em até 120 vezes, o que o torna acessível para diversos perfis de investidores.

Potencial de valorização:
Com a localização privilegiada e a possibilidade de reformas e benfeitorias, este imóvel tem grande potencial de retorno sobre o investimento. A análise jurídica e de dívidas é de responsabilidade do comprador, o que permite uma negociação mais assertiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 18:00
Valor: R$ 371.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Rio Das Ostras representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com bom potencial de valorização. Dada a situação de ocupação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que tem uma oferta inicial de R$371.400,00. No entanto, considerando que o leilão é um evento único com data de encerramento em 18 de dezembro de 2025, e que não há informações sobre lances atuais, é recomendável monitorar o evento de perto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa do imóvel e de todas as dívidas pendentes, conforme explicitado nas condições de venda. A responsabilidade por essa análise recai sobre o comprador.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Este é um fator crítico que impactará diretamente o custo total do investimento.
  • Orçamento para Reformas: Planejar um orçamento para eventuais reformas e benfeitorias necessárias para adequar o imóvel ao mercado ou para maximizar seu valor.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e as ofertas são públicas, é importante definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e nos custos totais estimados (aquisição + desocupação + reformas). Se o valor de avaliação não estiver disponível, pode-se estimar um valor de mercado como 1.5x o valor da oferta inicial, o que seria aproximadamente R$557.100,00. No entanto, é fundamental basear o lance máximo em uma análise de mercado local mais precisa.
  • Condições de Pagamento: Aproveitar a opção de parcelamento em até 120 vezes, caso o pagamento à vista não seja viável, mas sempre priorizando a quitação total para agilizar a escritura.

Considerações Adicionais:

O imóvel está local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campomar em Rio Das Ostras/RJ. A região de Jardim Campomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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