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Casa Ocupada com 118m² de Área Construída em São Paulo , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta casa na Rua Maria Blanchard, nº 270, no Capão Redondo, oferece um terreno de 164 m² e 118 m² de área construída. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo após a resolução das pendências. A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, é um fator chave. Considere os custos de desocupação e os riscos associados à ação judicial, mas avalie o potencial de retorno após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 430.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Maria Blanchard, 270, leilão de imóveis em São Paulo/SP:

  • Situação Atual: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite (Processo nº 1075298-09.2022.8.26.0002 na Vara Cível de São Paulo/SP).
  • Custos e Riscos: O arrematante será responsável por todos os custos e providências para a desocupação, bem como pelos riscos decorrentes da ação judicial. O vendedor arca com os débitos de IPTU até a data do leilão.
  • Praça de Leilão: A data do leilão é 23/09/2025. Como o valor de venda está "A definir" e o deságio é 0%, é provável que esta seja a primeira praça. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução significativa no valor, o que pode compensar os custos adicionais com a desocupação e a ação judicial.
  • Plano de Ação Sugerido:
EtapaDescriçãoObservações
1. Análise Jurídica DetalhadaContratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo o processo judicial em trâmite. Entender os prazos, os custos envolvidos e a probabilidade de êxito para o arrematante.Essencial para mitigar riscos.
2. Estimativa de Custos de DesocupaçãoPesquisar os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região de São Paulo. Incluir possíveis custos com advogados, oficiais de justiça e eventuais indenizações.Fundamental para o cálculo do investimento total.
3. Avaliação de Mercado Pós-RegularizaçãoApós a desocupação e resolução da ação judicial, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel.Considerar a valorização após a regularização.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoCom o imóvel regularizado e desocupado, definir a melhor estratégia: venda para obter lucro rápido ou locação para geração de renda p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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