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Casa Ocupada com 120m² em Chácara Inglesa, São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel em Chácara Inglesa oferece uma excelente área construída de 120m² em um terreno de 152m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, conforme edital, representam um grande atrativo para investidores.
A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública outorgada após a conclusão de procedimentos em andamento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:47
Valor: R$ 486.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, localizado no bairro Chácara Inglesa, apresenta um lance inicial de R$ 486.450,00 e uma área construída de 120m² em um terreno de 152m². A situação de ocupado e a existência de um arrolamento de bens registrado na matrícula (R. 07 da matrícula 85.843) exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação estratégico.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com o leilão terminando em 10/12/2025 às 20:47. O lance mínimo é de R$ 486.450,00, com um incremento de R$ 20.000,00. Dado que o valor de avaliação não foi informado, é crucial pesquisar imóveis similares na região para determinar um valor de mercado justo e competitivo.
  • Ocupação e Regularização: A ocupação do imóvel implica custos e tempo para desocupação. O arrolamento de bens registrado na matrícula exige que o comprador tome as medidas necessárias para seu cancelamento, o que pode envolver custos adicionais e a necessidade de acionar o juízo competente. A regularização de divergências de áreas e logradouro também é responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, tipo) na Chácara Inglesa e bairros adjacentes. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais para obter uma estimativa realista do valor de mercado.
  2. Análise Jurídica Detalhada: Contrate um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o edital, a matrícula do imóvel e o processo judicial associado ao arrolamento de bens. Entenda todos os custos e prazos envolvidos na regularização e desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de regularização e desocupação, defina um teto máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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