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Casa Ocupada com 125m² de Construção em Ituiutaba/MG , Alcides Junqueira , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Ituiutaba/MG!
Esta casa no bairro Alcides Junqueira oferece um excelente potencial de valorização, com uma área construída de 125,63m² e um terreno amplo de 450,00m². A localização privilegiada na Avenida Dom Alexandre, 668, a torna ideal para quem busca tranquilidade e comodidade.
Destaques para investidores:
  • IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú, reduzindo custos iniciais.
  • Possibilidade de valorização com reformas e adaptações, dado o espaço disponível.
  • Documentação em ordem com matrícula 10.906 do 1º CRI de Ituiutaba/MG.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno, seja para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 283.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em leilão de imóveis em Ituiutaba/MG, com lance inicial de R$ 283.000,00 e avaliação implícita (considerando o lance mínimo e a área), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de início do leilão é 19/01/2026 às 11h00, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, analisar o valor final para ter uma base de negociação futura ou para identificar oportunidades semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, preparar uma oferta para a segunda praça. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, o que seria aproximadamente R$ 424.500,00. No entanto, como o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularização de confrontações e áreas, é prudente mirar em um lance que reflita esses custos adicionais e o risco inerente à ocupação. Um lance entre R$ 250.000,00 e R$ 280.000,00 na segunda praça seria agressivo, mas potencialmente vantajoso.
  • Análise de Custos Pós-Arrematação: Calcular os custos de desocupação (se necessária), reformas, impostos e taxas. A descrição menciona que o IPTU até a transferência da posse é quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo. Contas de consumo são de responsabilidade do arrematante, então é crucial verificar se há débitos pendentes.
  • Documentação e Regularização: A matrícula 10.906 do 1º CRI de Ituiutaba/MG e a inscrição municipal SE-21.02.004.021.001 são pontos de partida. A responsabilidade pela regularização de confrontações, áreas e numeração recai sobre o arrematante, o que pode envolver custos e tempo. É fundamental consultar um profissional para estimar esses custos.
  • Potencial de Valorização: A á...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alcides Junqueira em Ituiutaba/MG. A região de Alcides Junqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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