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Casa Ocupada com 125m² de Construída em Duque de Caxias/RJ , Centro , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

142.92m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Duque De Caxias!
Esta casa no Parque Laguna e Dourado oferece uma área construída de 125,37 m² e terreno de 142,92 m². Embora ocupado, o imóvel apresenta potencial para valorização após regularizações e possíveis benfeitorias. A localização em Duque de Caxias/RJ é estratégica para quem busca acesso a serviços e infraestrutura. Considere o potencial de retorno com a devida análise e planejamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 131 - Casa em imóveis Caixa em Duque De Caxias/RJ:

Este imóvel, com área construída de 125,37 m² e terreno de 142,92 m², apresenta um lance inicial de R$ 230.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e com diversas pendências de regularização (áreas, logradouro, numeração, cadastro na SPU/RJ), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a Matrícula nº 16.280 do 6º Serviço Registral de Imóveis de Duque de Caxias/RJ, bem como os editais e minutas de contrato fornecidos. Verificar a fundo as responsabilidades do arrematante quanto à regularização e custos associados.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar profissionais (engenheiros, despachantes imobiliários) para estimar os custos e prazos para regularizar as áreas, numeração e a condição de foreiro à União. Este custo deve ser adicionado ao valor de arremate para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 230.000,00 for o único disponível, e após a análise de custos, o valor total do investimento se mostrar vantajoso em relação ao valor de mercado de imóveis similares na região, considerar um lance. Caso contrário, monitorar a primeira praça e, se não houver lances, preparar-se para a segunda praça, onde o valor de arremate pode ser mais flexível.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis com características semelhantes em Duque de Caxias/RJ, considerando o estado de conservação e a localização. O fato de ser ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com desconto se a desocupação for negociada posteriormente.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Duque De Caxias/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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