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Casa Ocupada com 128 m² em Independência - CE , Liberdade , Independência - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Independência/CE!
Este imóvel, localizado na Rua do Planalto, 235, no bairro Liberdade, apresenta uma excelente área construída de 128,50m² em um terreno de 155,40m². Embora ocupado, o imóvel tem potencial para valorização, especialmente com a regularização de áreas e a escritura pública a ser outorgada após a conclusão do procedimento de alienação fiduciária.
Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões, com um lance inicial atrativo de R$ 63.630,00. A análise de ações judiciais e a responsabilidade por eventuais divergências de área são do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
O IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação, o que representa uma vantagem inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 63.630,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:15
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Independência/CE, com lance inicial de R$ 63.630,00 e área construída de 128,50m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização. A situação de ocupado e a necessidade de regularização de áreas e de aguardar a conclusão do procedimento de alienação fiduciária para a outorga da escritura pública são pontos de atenção que podem influenciar o preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Dada a menção ao processo nº 3021807-09.2025.8.06.0001 na 26ª Vara Cível de Fortaleza/CE, é crucial que o investidor, com o auxílio de um advogado especializado, analise profundamente o andamento e as implicações deste processo. Compreender os riscos e os prazos envolvidos é fundamental para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos de Regularização: O arrematante assumirá os custos e providências para regularizar eventuais divergências de áreas (construída, terreno, prefeitura, matrícula). É essencial obter orçamentos detalhados para essas regularizações, incluindo possíveis tributos retroativos, para compor o custo total do investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, planejar a estratégia de desocupação é vital. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual, o que pode gerar custos adicionais, ou a necessidade de medidas judiciais, caso a negociação não seja bem-sucedida.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Independência/CE, considerando o estado de conservação e a situação legal, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização e desocupação.
  • Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 63.630,00. A data de início do leilão é 30/10/2025 às 14:00 e a data de encerramento é 18/11/2025 às 15:15. Dado que o valor de avaliação não foi info...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Independência/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Independência, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Independência oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Independência.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.630,00. Para arrematar imóveis em leilão em Independência, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Independência no edital oficial. Imóveis de leilão em Independência geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em Independência/CE. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Independência. Confira outros imóveis em leilão em Independência.
Para participar de leilões de imóveis em Independência/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Independência constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Independência.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Independência, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Independência, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Independência está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Independência.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Independência depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Independência permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Independência/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Independência para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Independência incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Independência oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Independência. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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