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Casa Ocupada com 140m² de Área Construída em Guaíra/SP , Vila Aparecida , Guaíra - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guaíra/SP!
Esta casa espaçosa, com 140m² de área construída e um terreno de 330m², oferece o potencial para se tornar o seu lar ideal ou um excelente investimento.
Localizada na Avenida José Flores, 909, no tranquilo bairro Residencial Marina, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de estar ocupado, a estrutura permite uma reforma personalizada para atender às suas necessidades e gostos.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 255.360, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 336.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 255.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Guaíra/SP, com valor de venda a partir de R$ 255.360 e avaliado em R$ 336.000, apresenta um deságio de 24%, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de participar do leilão, é crucial estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Planejamento de Reforma: Com 140m² de área construída em um terreno de 330m², o imóvel oferece bom potencial para reformas. Uma análise detalhada do estado de conservação é necessária para planejar os custos de reforma e adequação ao mercado local.
  • Pesquisa de Mercado: Investigar os preços de imóveis similares na região de Guaíra, especialmente no bairro Residencial Marina, para definir um valor de venda competitivo após a reforma.
  • Estratégia de Venda: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva.

Cronograma Sugerido:

A data do leilão é 23/09/2025. Recomenda-se:

  1. Participar do leilão com um lance máximo que considere os custos de desocupação e reforma, garantindo uma margem de lucro.
  2. Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação.
  3. Paralelamente, planejar e executar a reforma, focando em otimizar o espaço e valorizar o imóvel.
  4. Com o imóvel desocupado e reformado, colocá-lo no mercado pelo valor de venda estimado, visando um retorno sobre o investimento em um prazo razoável.

Este plano de ação visa maximizar o retorno do investimento, considerando os desafios e oportunidades a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aparecida em Guaíra/SP. A região de Vila Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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