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Casa Ocupada com 140m² de Área Construída no Guadalupe, Rio de Janeiro , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa em Guadalupe oferece um potencial incrível para investidores e famílias. Com 140m² de área construída e um terreno de 312,50m², há espaço de sobra para reformas e ampliações. A localização privilegiada no bairro Guadalupe, com fácil acesso a serviços e comércio, torna este imóvel ainda mais atrativo. Embora ocupado, o processo de regularização da propriedade está em andamento, com custos a cargo do vendedor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 137.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A praça principal, com lance inicial de R$ 137.200,00, é um ponto de partida atrativo, especialmente considerando a área construída de 140m² e o terreno de 312,50m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a Matrícula nº 231.390 do 8º Serviço Registral de Imóveis do leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ. Verificar se há outras pendências ou ônus não mencionados.
  • Visita Técnica (se possível): Dada a situação de ocupação, uma visita técnica, mesmo que externa, pode fornecer informações valiosas sobre o estado geral da propriedade e a vizinhança.
  • Orçamento para Reformas: Com base nas informações de área construída e terreno, é fundamental orçar os custos de possíveis reformas e regularizações, especialmente as áreas de terreno, construída e numeração, que ficarão a cargo do arrematante.
  • Estratégia de Lance: A praça inicial com lance de R$ 137.200,00 é um excelente ponto de entrada. Se o leilão avançar, considere o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A aprovação do vendedor para lances condicionais oferece uma margem de negociação.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Guadalupe, Rio de Janeiro, para entender o valor de mercado após a reforma e potencializar o retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

A informação de que a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com escritura pública após ratificação da propriedade, exige atenção. O arrematante deve estar ciente dos prazos e procedimentos envolvidos.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a descrição indica que o vendedor assumirá a responsabilidade pela conclusão do procedimento de alienação fiduciária....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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