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Casa Ocupada com 150m² de Área Construída em Vilhena/RO , Barão Do Melgaço Ii , Vilhena - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vilhena/RO!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com um valor de venda significativamente abaixo do avaliado. Com 300m² de terreno e 150m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área promissora. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, mas o deságio de 54% compensa o esforço. Ideal para investidores que buscam rentabilidade através de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 253.536,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Vilhena/RO representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos. Com um valor de avaliação de R$ 556.000,00 e um valor de venda a partir de R$ 253.536,00, o deságio de 54% é bastante atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria planejar a desocupação com antecedência e eficiência, arcando com os custos e riscos associados, conforme a cláusula 4.12. do edital. A área de 300m² de terreno e 150m² de área construída oferece espaço para possíveis reformas ou ampliações que agreguem valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Pesquisar o mercado imobiliário local para entender os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, priorizando aquelas que oferecem maior retorno sobre o investimento (ex: cozinha, banheiros, pintura, telhado).
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida ou a locação a longo prazo. Se for venda, precificar o imóvel de forma competitiva, considerando os custos de aquisição e reforma. Se for locação, buscar inquilinos com bom perfil e estabelecer um valor de aluguel compatível com o mercado.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, o que pode ser uma vantagem para potenciais compradores, facilitando a venda futura. A entrada mínima é de R$ 50.707,00 e as parcelas a partir de R$ 2.571,00, o que indica uma acessibilidade razoável para um público maior.

Apesar do IPTU anual de R$ 400,00 e condomínio de R$ 0,00 serem despesas baixas, é crucial considerar todos os custos envolvidos na aquisição e reforma para garantir a rentabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vilhena/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Vilhena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vilhena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vilhena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.536,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vilhena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vilhena no edital oficial. Imóveis de leilão em Vilhena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barão Do Melgaço Ii em Vilhena/RO. A região de Barão Do Melgaço Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vilhena. Confira outros imóveis em leilão em Vilhena.
Para participar de leilões de imóveis em Vilhena/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vilhena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vilhena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vilhena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vilhena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vilhena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vilhena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vilhena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vilhena/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vilhena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vilhena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vilhena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vilhena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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