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Casa Ocupada com 152 m² em Nova Iguaçu - RJ , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

152m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este imóvel em Cabuçu, Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma área construída de 152,25m² em um terreno de 276,67m². Apesar de estar ocupado, o valor de avaliação inicial é de R$ 161.010,00, com um incremento de R$ 5.000,00. O IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação pelo vendedor.
Pontos de atenção:
  • Regularização de divergências na área construída e impostos retroativos são por conta do arrematante.
  • A distribuição interna da unidade não pôde ser verificada devido à ocupação.

Recomendação:
Considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é atrativo, uma estratégia seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para tentar um valor mais vantajoso. É crucial realizar uma vistoria detalhada após a arrematação para entender a distribuição interna e o estado real do imóvel, planejando os custos de eventual regularização e reforma. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes com juros de 10% a.a. + IPCA torna a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 161.010,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:18
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com área construída de 152,25m² e terreno de 276,67m², representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela sua localização em um loteamento com potencial de valorização. O valor de avaliação inicial de R$ 161.010,00, com um incremento de R$ 5.000,00, sugere um ponto de entrada competitivo no mercado.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: O leilão possui uma data de início em 30/10/2025 e encerramento em 18/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de averiguação da distribuição interna e possíveis regularizações de área, seria prudente não se precipitar no primeiro lance. Caso o lance inicial não seja atingido, a segunda praça (se houver) pode oferecer um valor mais vantajoso. A análise do histórico de lances e do comportamento do mercado local será fundamental para definir o lance máximo.
  • Custos Pós-Arrematação: É imperativo que o arrematante planeje os custos adicionais. A descrição alerta sobre a necessidade de regularização de divergências na área construída e impostos retroativos, que correrão por conta do comprador. Além disso, a vistoria detalhada após a aquisição será crucial para identificar reformas necessárias e custos associados.
  • Condições de Pagamento: O leilão oferece diversas opções de parcelamento, incluindo a possibilidade de sinal de 30% e saldo em até 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. + IPCA. Essa flexibilidade pode ser um fator decisivo para viabilizar a aquisição, permitindo diluir o investimento ao longo do tempo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cabuçu e Nova Iguaçu para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Anál...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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