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Casa Ocupada com 156m² de Área Construída em Itapetininga/SP , Vila Alves , Itapetininga - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Itapetininga/SP!
Esta casa, localizada na Vila Esplanada, oferece um excelente potencial para investidores. Com 156,34 m² de área construída em um terreno de 150 m², o imóvel está em uma área com boa infraestrutura. Embora esteja ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, e o arrematante será responsável pelas despesas de desocupação, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento do investimento. A matrícula nº 83.133 e a inscrição municipal 01.09.075.0215.001 fornecem os dados cadastrais essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 212.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itapetininga/SP, com lance inicial de R$ 212.100,00 e valor alvo do banco de R$ 303.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e que o arrematante será responsável pela desocupação, recomendo que o investidor planeje cuidadosamente os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A primeira praça, com lance inicial de R$ 212.100,00, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance mínimo for aceito. No entanto, é crucial verificar se há outros lances ou se o lance mínimo é apenas uma referência. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pode oferecer um desconto adicional, mas com o risco de outros interessados o adquirirem. A análise detalhada do edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação, é fundamental. Recomendo também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Esplanada para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.

  • Análise de Custos: Calcular os custos estimados para desocupação (processo judicial, honorários, etc.) e possíveis reformas.
  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis semelhantes na região para definir uma estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Determinar o lance máximo com base nos custos totais e no retorno esperado.
  • Praça de Venda: Avaliar se a primeira praça oferece um bom ponto de entrada ou se vale a pena aguardar a segunda praça para um possível desconto maior, ponderando o risco de perda do imóvel.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a diferença entre o lance inicial e o valor alvo do banco sugere uma margem de lucro interessante após a conclusão do processo de aquisição e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapetininga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapetininga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapetininga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapetininga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itapetininga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapetininga no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapetininga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Alves em Itapetininga/SP. A região de Vila Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapetininga. Confira outros imóveis em leilão em Itapetininga.
Para participar de leilões de imóveis em Itapetininga/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapetininga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapetininga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapetininga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapetininga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapetininga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapetininga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapetininga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapetininga/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapetininga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapetininga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapetininga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapetininga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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