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Casa Ocupada com 167m² de Área Construída em Barreiras - BA , Flamengo , Barreiras - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Barreiras - BA!
Este imóvel em Barreiras, Bahia, representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com uma área construída de 167,72m² em um terreno de 360m², esta casa oferece espaço e potencial para reformas e ampliações. A localização no bairro Flamengo, na Rua Coritiba, 106, é promissora. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização e a venda através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimentos pelo vendedor, indicam um processo transparente. O débito de IPTU de 2026 será quitado pelo Banco Itaú, um benefício adicional. A proximidade com ações judiciais em trâmite requer atenção, mas a oportunidade de adquirir um imóvel com valor inicial de R$ 216.300,00, com 10% de desconto para pagamento à vista, é um diferencial significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 216.300,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:11
Valor: R$ 216.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis Caixa em Barreiras/BA, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o lance mínimo de R$ 216.300,00. A oferta de 10% de desconto para pagamento à vista é um atrativo considerável, reduzindo o custo inicial para aproximadamente R$ 194.670,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. A existência de ações judiciais em trâmite (nº 8000492-37.2021.8.05.0022 e nº 8006512-05.2025.8.02.0022) requer uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto e os riscos envolvidos. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise desses processos e na condução da aquisição.

A área construída de 167,72m² em um terreno de 360m² oferece flexibilidade para reformas e valorização. A descrição menciona uma área construída existente de 122,00m² e uma área de ampliação de 45,72m², o que sugere a possibilidade de expansão ou melhoria da estrutura atual. O fato de o IPTU de 2026 ser quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo, mas é importante verificar se o imóvel se enquadra na exceção para imóveis lançados em área maior.

A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimentos de alienação fiduciária pelo vendedor. Este processo pode demandar tempo, e o arrematante deve estar ciente disso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar as ações judiciais mencionadas e a matrícula do imóvel (Matr. 62.759 do 1º CRI Local).
  • Orçamento para Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
  • Planejamento de Reforma: Desenvolver um plano de reforma e modernização, considerando a área construída e o potencial do terreno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barreiras/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barreiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barreiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barreiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.300,00 e da 2ª praça é de R$ 216.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barreiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barreiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Barreiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Flamengo em Barreiras/BA. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barreiras. Confira outros imóveis em leilão em Barreiras.
Para participar de leilões de imóveis em Barreiras/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barreiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barreiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barreiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barreiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barreiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barreiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barreiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barreiras/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barreiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barreiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barreiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barreiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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