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Casa Ocupada com 172m² em São Paulo/SP , Chácara Monte Alegre , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente localização na Chácara Monte Alegre, um bairro desejado na capital paulista. Com 172m² de área construída, esta casa representa um potencial de investimento significativo. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura completa da região agregam valor. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investidores que vislumbram a valorização em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.993.826,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Mapuá, 35, Casa 19, na Chácara Monte Alegre, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está ocupado e será necessário providenciar a desocupação. A área construída de 172m² sugere um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão tem início em 05/11/2025 e encerramento em 26/11/2025 às 14:47. A descrição menciona "Praça Única", o que indica que o lance inicial é o valor de referência.
  • O valor de avaliação (ou lance inicial) é de R$ 1.993.826,10. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, a informação de "Praça Única" pode indicar que não haverá segunda praça com valor reduzido. É crucial verificar o edital para confirmar se há possibilidade de lances condicionais ou se o valor pode ser negociado após o encerramento.
  • O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que é razoável para o valor do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de desocupação e quaisquer outras obrigações.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Chácara Monte Alegre para determinar um valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  3. Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir custos legais e tempo de espera.
  4. Estratégia de Lance: Se a "Praça Única" for confirmada e não houver lances na primeira etapa, considerar um lance próximo ao valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.993.826,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Monte Alegre em São Paulo/SP. A região de Chácara Monte Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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