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Casa Ocupada com 175m² de Área Construída em Rio das Ostras/RJ , Extensão Novo R. Ostras , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com 175 m² de área construída em um terreno de 360 m². Localizada em uma área em expansão, o imóvel está próximo a comodidades e com fácil acesso. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, mas o deságio de 45% sobre o valor avaliado (R$ 580.000) para um valor de venda a partir de R$ 317.600 torna esta uma aquisição muito atrativa.
Considere o potencial de valorização desta região e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 63.520.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:38
Valor: R$ 317.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar seus retornos, especialmente considerando o significativo deságio de 45% em relação ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser ainda mais vantajoso, permitindo uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Rio Das Ostras, focando em imóveis com características semelhantes na região de Extensão Novo Rio Das Ostras. Identificar os preços médios de venda e locação para imóveis desocupados e reformados.
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos judiciais, honorários advocatícios e o tempo estimado para o processo.
  • Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias, considerando a área construída de 175 m². Priorizar intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Estratégia de Financiamento: Aproveitar a condição de financiamento bancário em até 420 meses. A entrada mínima de R$ 63.520 é um ponto de partida, mas é crucial simular diferentes cenários de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.
  • Praça de Leilão: Dado o valor de venda a partir de R$ 317.600 e o deságio de 45%, é provável que este valor se refira à segunda praça. Se o leilão ainda estiver em andamento, considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para um lance mais competitivo.
  • Análise de Risco: Avaliar os riscos associados à desocupação e à necessidade de reformas. A localização e o potencial de valorização da região são fatores positivos que mitigam parte desses riscos.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 317.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Extensão Novo R. Ostras em Rio Das Ostras/RJ. A região de Extensão Novo R. Ostras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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