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Casa ocupada com 176 m² construídos, pronta para investimento , Dona Dom , Santa Cruz Do Capibaribe - PE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 176 m² em um terreno de 63 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. Localizado em uma região residencial, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. O deságio de 45% sobre o valor avaliado de R$ 408.000 torna-o acessível, com custos de IPTU baixos e sem despesas de condomínio. Financiamento está disponível, facilitando a aquisição. Com entrada mínima de R$ 44.620 e parcelas a partir de R$ 2.265, é viável para quem busca ativos imobiliários com bom retorno.
Além disso, a quitação de débitos pelo vendedor até o leilão reduz riscos iniciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:01
Valor: R$ 223.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 223.100 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem ultrapassar o orçamento. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a condição real dos 176 m² construídos e 63 m² de terreno, identificando possíveis custos de desocupação e reformas necessárias, conforme mencionado nas observações.

Em seguida, eu calcularia os custos totais, incluindo a entrada mínima de R$ 44.620 e parcelas a partir de R$ 2.265 em um financiamento de até 420 meses. Para mitigar riscos, eu usaria o fato de que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que melhora o fluxo de caixa inicial. Após a aquisição, meu foco seria na desocupação e revitalização, potencialmente transformando o imóvel em uma opção de aluguel ou venda rápida.

  • Passo 1: Monitorar o leilão e definir um lance máximo baseado no valor de venda de R$ 223.100, evitando overbids.
  • Passo 2: Analisar custos operacionais, como IPTU anual de R$ 519, para projetar rentabilidade.
  • Passo 3: Explorar opções de financiamento, já que está disponível, para estender o pagamento e reduzir o impacto inicial no capital.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça em 22/07/2025, e se necessário, avaliar se há prorrogações para uma segunda praça.
Investimento InicialAlocar R$ 44.620 para entrada e planejar parcelas mensais de R$ 2.265.
RentabilidadeProjetar retorno via aluguel, considerando a área construída para estimar capacidade de locação.

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este parece ser 100% disponível, prosseguiria com due diligence legal, como verificar a matrícula 38.851, para garantir um título limpo antes do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Capibaribe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dona Dom em Santa Cruz Do Capibaribe/PE. A região de Dona Dom possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Capibaribe. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Capibaribe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Capibaribe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Capibaribe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Capibaribe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Capibaribe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Capibaribe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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