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Casa Ocupada com 181 m² em Nova Iguaçu - RJ , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Esta casa de 181 m² em Santa Eugênia oferece um excelente potencial de valorização. Embora ocupada, a área construída de 181,03m² sobre um terreno de 136m² é um ótimo ponto de partida para quem busca um imóvel com espaço e localização estratégica. A proximidade com serviços e a possibilidade de regularização de áreas são pontos a serem considerados por investidores.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 194.670,00 e potencial de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 194.670,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:04
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com área construída de 181,03m² e terreno de 136m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e revenda ou locação. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, priorizando a negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, a desocupação judicial, que deve ser considerada no planejamento de custos e prazos.

Considerando o valor inicial de R$ 194.670,00 e a área construída, o metro quadrado construído está em torno de R$ 1.075,00, o que é competitivo para a região. A área de terreno, embora menor que a construída, pode ser um diferencial para futuras expansões ou melhorias externas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Eugênia, Nova Iguaçu, para determinar o valor de mercado pós-reforma e o potencial de locação.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, focando em otimizar o espaço interno, modernizar acabamentos e garantir a funcionalidade. A descrição menciona a necessidade de averiguação da distribuição interna, o que deve ser priorizado.
  • Estratégia de Desocupação: Caso a negociação com o ocupante não seja frutífera, planejar os custos e o tempo estimado para um processo de desocupação judicial.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (Matr. 20.848 do 2° CRI de Nova Iguaçu/RJ) e a descrição do lote (Lote 15, Village das Orquídeas) para identificar quaisquer pendências ou restrições. A menção sobre divergência de áreas e a necessidade de regularização cadastral na prefeitura e matrícula são pontos cruciais a serem investigados.
  • Praça de Venda: Dado que o leilão é extrajudicial e o valor inicial é R$ 194.670,00, com um incremento de R$ 5.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, se dispon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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