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Casa Ocupada com 184m² de Área Construída , São Miguel , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Araguaína - TO!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 184 m² e um terreno de 360 m², a casa está localizada em uma área promissora. O deságio de 39% sobre o valor avaliado de R$ 520.000,00, com um valor de venda a partir de R$ 316.200,00, torna esta aquisição altamente atrativa. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição, com entrada mínima acessível. A situação de ocupado exige planejamento para desocupação, mas o potencial de valorização e a localização estratégica em Araguaína compensam o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:43
Valor: R$ 316.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão principal não tenha lances. O valor de venda inicial de R$ 316.200,00, com um deságio de 39% sobre a avaliação de R$ 520.000,00, já é bastante atrativo. No entanto, a possibilidade de obter um valor ainda menor na segunda praça, se aplicável, pode maximizar o retorno sobre o investimento.

Considerando a situação de imóvel ocupado, o plano de ação deve incluir:

  • Orçamento para Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, conforme a cláusula 4.12 do edital. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita detalhada ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e confirmar as metragens. As fotos e a descrição online podem não ser precisas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Miguel, leilao com descontos em Araguaína - TO, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação e reformas.
  • Planejamento Financeiro: Utilizar a opção de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 63.240,00, para otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima representa aproximadamente 20% do valor de venda, o que é um bom ponto de partida.

A estratégia de investimento seria:

  1. Adquirir o imóvel, preferencialmente com um lance na segunda praça para obter o melhor preço.
  2. Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a conclusão do leilão.
  3. Realizar as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel (ex: cozinha, banheiros, pintura).
  4. Avaliar o mercado para definir a melhor estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de rend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 316.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Miguel em Araguaína/TO. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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