Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
184m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Praia Grande! Este imóvel de 184m² na Vila Caiçara, próximo à Praia do Caiçara, oferece um excelente potencial de valorização. Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área construída representam um grande atrativo para investidores que buscam rentabilidade e qualidade de vida. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/01/2026 20:00
Encerrado
R$ 330.660,00
-
2ª Praça
10/02/2026 21:13
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 20:00
Valor:R$ 330.660,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:13
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Praia Grande/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área construída de 184,45m² e terreno de 226,01m². A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa, mas a localização próxima à Praia do Caiçara é um ponto forte.
Análise das Praças e Lances:
1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 330.660,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre a ausência de outros lances significativos.
2ª Praça: A data de encerramento da primeira praça é 10/02/2026 às 21:13. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco. O valor de avaliação não informado dificulta a projeção exata, mas o incremento de R$ 20.000,00 sugere que os lances subsequentes podem ser significativamente menores que o valor inicial.
Estratégia de Investimento:
Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial investigar a fundo os processos judiciais mencionados (Ação Anulatória e Ação de Execução Fiscal). Compreender o status e o risco associado a essas ações é fundamental. A responsabilidade pela regularização de áreas e confrontações recai sobre o arrematante, o que pode implicar custos adicionais.
Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Caiçara e Praia Grande para determinar um valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e eve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.660,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Caiçara em Praia Grande/SP. A região de Vila Caiçara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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