Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Birigui/SP Ver leilões no bairro Vila Izabel Marin
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ocupada com 191 m² construídos, ideal para reformas e investimento , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

Ver mais imóveis de leilão em Birigui
Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilões em Birigui oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 250 m² de terreno e 191,1 m² construídos, permitindo expansão ou reformas. Como está ocupada, há potencial para aluguel imediato ou valorização após desocupação.
Localizada em um residencial, ela pode atrair famílias ou negócios locais, com boa proximidade a serviços urbanos. O lance inicial de R$ 184.000,00 sugere uma entrada acessível, e a ausência de débitos conhecidos reduz riscos.
Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações em estrutura ou estética, tornando-a mais atraente no mercado. Com o imóvel retomado, há chances de negociação favorável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 184.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Birigui, SP, com lance inicial de R$ 184.000,00 e área de 250 m² de terreno e 191,1 m² construídos, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o contexto do leilão, que é da primeira praça em 22/07/2025 às 14:30, e esperaria até essa data para monitorar o interesse dos concorrentes, pois lances iniciais baixos como esse podem indicar menos competição inicial.

Para mitigar riscos, como o imóvel estar ocupado, eu iniciaria com uma pesquisa detalhada sobre os custos de desocupação e possíveis despesas legais, usando a matrícula 34.313 no cartório CRI BIRIGUI para verificar qualquer pendência. Como não há menção a débitos, isso é um ponto positivo, mas eu alocaria um orçamento inicial para inspeções técnicas, estimando cerca de 10-15% do lance para reformas, dado os 191,1 m² construídos que podem precisar de atualizações.

EtapaAçãoEstimativa de Custo
1. MonitoramentoObservar o leilão online e definir lance máximo em R$ 200.000,00 para não exceder o valor inicial.R$ 0 (apenas tempo)
2. AquisiçãoArrematar e planejar desocupação imediata via negociação ou processo legal.R$ 184.000,00 (base)
3. ReformasInvestir em melhorias como pintura e estrutura para alugar ou revender.R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00
  • Exploração pós-compra: Após a aquisição, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de 8-10% com base no valor investido, ou o revenderia após reformas para lucro. Como é uma casa padrão, eu consideraria seu uso residencial ou conversão para comercial, dado o residencial Pedro Marin Berbel.
  • Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando depender só desse ativo, talvez combinando com outros leilões, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing de venda, garantindo que o investimento se alinhe a metas de longo prazo sem pressa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita