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Casa Ocupada com 198m² de Construção em Limeira/SP , Santa Eulália , Limeira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

220m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Limeira/SP!
Este imóvel em leilão, localizado no Jardim do Lago, oferece uma excelente chance para investidores. Com 198,96 m² de área construída em um terreno de 220,00 m², a propriedade está em uma área promissora. Embora ocupado, a possibilidade de regularização e a aquisição via compromisso particular abrem caminhos para negociação. A responsabilidade pela regularização de áreas e documentação recai sobre o arrematante, o que pode representar um diferencial para quem busca um projeto de revitalização ou investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 233.410,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de regularização e potencial de reforma. A praça principal, com lance inicial de R$ 233.410,00, pode ser uma boa porta de entrada, mas considerando a natureza do leilão e a necessidade de regularização, seria prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A avaliação de mercado, que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base em imóveis similares na região, deve ser cuidadosamente analisada. O fato de estar ocupado exige uma análise mais aprofundada sobre os custos e prazos para desocupação e regularização. Recomendo que o investidor planeje um orçamento que contemple:

  • Custo de aquisição (lance vencedor).
  • Custos de regularização de áreas (terreno e construída), numeração e documentação junto à prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
  • Custos de desocupação, caso necessário.
  • Custos de reforma e benfeitorias, considerando a área construída de 198,96 m².
  • Impostos e taxas incidentes.

Uma estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis semelhantes na região de imóveis de leilão em Limeira/SP, especialmente no bairro Jardim do Lago, para entender o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
  2. Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento que inclua todos os custos adicionais, garantindo a rentabilidade do negócio.
  3. Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel, mesmo que ocupado, para estimar custos de reforma.
  4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar os lances na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, se o imóvel não for vendido, buscando um valor mais atrativo.

A venda via Compromisso Particular de Ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.410,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Eulália em Limeira/SP. A região de Santa Eulália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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