Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Magé/RJ Ver leilões no bairro Piedade
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 2 Quartos, 1 Banheiro e 162m² Construída , Piedade , Magé - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Magé
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 162,25 m² de área construída, incluindo 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para reformas e aluguel residencial. Localizada em um bairro tranquilo, ela pode atrair inquilinos ou compradores em ascensão. O imóvel está ocupado, o que significa planejamento para desocupação, mas isso pode resultar em um preço acessível. Com salas e varandas, há potencial para modernizações que aumentem o valor.
Além disso, o IPTU anual é baixo, facilitando custos iniciais. Para investidores, é uma chance de diversificar portfólio em uma área com crescimento imobiliário. Considere a avaliação e lance inicial para negociações estratégicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar descontos maiores. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma análise detalhada das condições de desocupação, conforme o edital, para evitar surpresas com custos adicionais estimados em itens 4.12.

Em seguida, eu calcularia o custo total, considerando o IPTU anual de R$ 431,65, que se traduz em cerca de R$ 36,00 mensais, o que é gerenciável. Meu objetivo seria adquirir por um valor próximo ou abaixo do alvo do banco (R$ 535.200,00), mas condicionado à aprovação, e então investir em reformas para aumentar a atratividade, como modernizar os 2 dormitórios e 1 banheiro para aluguel residencial ou venda rápida.

EtapaAçãoRazão
1. PesquisaVerificar histórico do bairro Parque do ImperadorPara confirmar potencial de valorização local
2. FinanciamentoExplorar opções de financiamento em até 420 mesesPara maximizar liquidez inicial e spreads de pagamento
3. Pós-aquisiçãoPlanejar desocupação e reformasPara mitigar riscos e preparar para locação
  • Monitoramento de lances: Eu usaria ferramentas para rastrear ofertas em tempo real durante o leilão, garantindo que meu lance automático seja ativado apenas se necessário, evitando overbids.
  • Risco e Retorno: Com a área construída de 162,25 m², eu projetaria um retorno via aluguel, estimando renda mensal baseada em valores locais, e planejava revenda após melhorias.
  • Condições Legais: Revisaria a matrícula 15.747 e cartório para garantir clareza no título, evitando disputas futuras.

Essa abordagem equilibrada garantiria uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e crescimento, sem pressa para decisões impulsivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Magé/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita