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Casa Ocupada com 2 Quartos e 1 Vaga em Maracanaú/CE , Parque Da Tijuca , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

206.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Maracanaú/CE!
Esta casa oferece um excelente potencial de valorização, localizada no Parque da Tijuca. Com 206,3 m² de terreno e 55,61 m² de área construída, possui 2 quartos e 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupada e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos judiciais recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem no preço de aquisição. O vendedor arca com os débitos de IPTU até a data do leilão, simplificando a transação inicial. Uma análise detalhada da ação judicial e um plano estratégico para a desocupação são essenciais para maximizar o retorno deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 88.365,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maracanaú/CE apresenta um cenário de investimento que exige uma análise cuidadosa, mas com potencial de retorno significativo. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores que, embora demandem atenção, podem ter contribuído para um valor de lance inicial mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 3001549-18.2025.8.06.0117. Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis resoluções é fundamental para estimar os custos e prazos envolvidos na desocupação. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual para obter um parecer técnico.
  • Estratégia de Desocupação: Com base na análise judicial, definir a melhor estratégia para a desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante, ou, se necessário, a continuidade do processo judicial para reintegração de posse. O custo estimado para esta etapa deve ser incorporado ao orçamento de aquisição.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado. Com base nas características (2 quartos, 1 vaga, 206,3 m² de terreno, 55,61 m² construída) e na localização no Parque Da Tijuca, Maracanaú/CE, pode-se projetar o valor de revenda ou locação.
  • Momento de Lance: Considerando que o leilão tem lance inicial de R$ 88.365,20 e um valor alvo do banco de R$ 114.760,00, é prudente aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A segunda praça, se ocorrer, geralmente oferece um desconto significativo, o que pode ser vantajoso dado os custos adicionais com a desocupação e processo judicial. A data de encerramento é 15/12/2025 às 11h30.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.365,20. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Da Tijuca em Maracanaú/CE. A região de Parque Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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