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Casa Ocupada com 2 Quartos e 2 Vagas em Campo Grande, RJ , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de valorização significativo, especialmente após a desocupação e regularização da situação judicial.
Com 2 quartos e 2 vagas de garagem, a área construída de 98 m² em um terreno de 128 m² oferece uma base sólida para reformas e valorização.
Apesar da situação de ocupação e da ação judicial em andamento, a responsabilidade do vendedor pela evicção e o pagamento do IPTU até a data do leilão trazem segurança à transação.
Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento e os custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 225.302,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise cuidadosa devido à sua situação de ocupação e ação judicial em trâmite.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Antes de qualquer lance, é crucial calcular o custo total do investimento. Isso inclui o valor do lance, custos de desocupação (que podem ser significativos e demorados), custos judiciais, impostos (ITBI, IPTU futuro), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Dada a situação de ocupação, a desocupação será o principal desafio. É fundamental pesquisar os custos médios de desocupação judicial no Rio de Janeiro e o tempo estimado para esse processo. A ação judicial em trâmite (Proc. 0963926-48.2025.8.19.0001) pode influenciar ou até mesmo auxiliar nesse processo, dependendo de sua natureza.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 225.302,00. Considerando o valor alvo do banco de R$ 292.600,00 e o valor de avaliação (se disponível, caso contrário, estimar com base em imóveis similares na região), defina um teto máximo para o seu lance que contemple todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro. A primeira praça (15/12/2025) pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, mas a segunda praça (se houver) pode oferecer descontos maiores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Pesquisa de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova pesquisa de mercado para definir o valor de venda ou locação mais adequado, considerando as reformas necessárias e as tendências da região de Campo Grande.
  • Utilização de Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para o fluxo de caixa após a desocupação e re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.302,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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