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Casa Ocupada com 2 Quartos e 3 Vagas em Pelotas/RS , Areal , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Pelotas/RS!
Esta casa oferece um potencial significativo para investidores que buscam valorização. Com uma área de terreno de 300m² e 112.67m² de área construída, o imóvel possui 2 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias ou para locação. A localização no Parque do Obeliso, em Pelotas, é um ponto a ser explorado para desenvolvimento imobiliário ou reforma para revenda. Embora o imóvel esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação recai sobre o comprador, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. A análise detalhada da ação judicial mencionada é crucial para mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento. Considere o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 13:30
Valor: R$ 109.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel em imóveis de leilão em Pelotas/RS, a estratégia de investimento dependerá do perfil do investidor e do capital disponível. Dado que o imóvel está ocupado e com uma ação judicial em andamento, a recomendação inicial é aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o bem com um desconto maior. O valor de avaliação não está explícito, mas a oferta inicial de R$ 109.200,00 sugere um valor de mercado significativamente superior, o que é um bom indicativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise completa da ação judicial nº 5005939-13.2021.8.21.0022. Compreender o impacto e os custos associados à desocupação e regularização é primordial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é essencial.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Estimar os custos para a desocupação do imóvel e quaisquer reformas necessárias. A área construída de 112.67m² com 2 quartos e 1 banheiro pode ser modernizada para aumentar seu valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos estimados forem compatíveis com o potencial de retorno, considerar um lance na segunda praça. O valor de R$ 109.200,00 como oferta inicial na primeira praça indica que o valor de mercado pode ser consideravelmente maior. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita lucro após os custos de desocupação e reforma.
  • Potencial de Valorização: Pelotas é uma cidade com potencial de crescimento. Após a regularização e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 300m² também pode permitir expansões futuras.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto Estimado (R$)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Pelotas/RS. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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