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Casa ocupada com 2 quartos e 48 m² construídos , Salgueiro , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Jorge Lima, nº 30, Lote 17, Quadra L, Residencial Itaúna, Salgueiro, São Gonçalo, RJ, 24717-000
São Gonçalo RJ

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Esta é uma oportunidade de aquisição residencial com preço inicial significativamente inferior ao valor de avaliação, oferecendo potencial de valorização para investidores com estratégia de regularização e ocupação futura.

O terreno de 270 m² proporciona boa proporção entre área externa e construção existente. A casa conta com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, podendo atender moradia própria ou projeto de reforma. Como está ocupada e sem visitação, é essencial realizar análise jurídica, documental e financeira antes da proposta, especialmente em relação à desocupação, à pendência de habite-se e aos processos informados.

Observações Importantes

O anúncio menciona pendência de habite-se e duas ações judiciais. O imóvel está ocupado e o comprador poderá assumir custos e providências para desocupação, regularização, transferência, escritura, registro, impostos e demais despesas da aquisição. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, em caráter ad corpus. Compradores ocupantes poderão assumir débitos e despesas adicionais relacionados à retomada do imóvel.

Atenção: o imóvel está ocupado e não aceita visitação, conforme informações do anúncio. O comprador assume os riscos, providências e custos relacionados à desocupação, além de eventuais débitos do imóvel quando aplicável.

A venda ocorre no estado de conservação atual, sem garantia quanto a vícios, benfeitorias, medidas ou regularizações. Foram mencionados os processos nº 2006.51.01.015092-4 e nº 0027581-74.2007.4.02.5101, além de pendência de habite-se.

A vendedora informa que poderá quitar encargos anteriores conforme as condições de venda, observadas as exceções para comprador ocupante.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/08/2026 12:30
Valor: R$ 26.880,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Salgueiro em São Gonçalo/RJ. A região de Salgueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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