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Casa Ocupada com 2 Quartos em Cambeba - Fortaleza/CE , Cambeba , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Esta casa em Cambeba oferece um excelente potencial de valorização. Com 265,43 m² de terreno e 320,58 m² de área construída, o imóvel conta com 2 dormitórios, sala e 2 varandas, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A localização privilegiada no bairro Cambeba facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado atrativo e potencial de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 370.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em reforma e revenda ou locação. A área construída de 320,58 m² em um terreno de 265,43 m² sugere uma boa distribuição espacial, com 2 dormitórios e 2 varandas, o que pode ser um diferencial no mercado local.

Análise de Praça e Valor: O lance inicial é de R$ 370.440,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A avaliação do banco é de R$ 411.600,00. Considerando que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto maior. No entanto, é crucial verificar se há outros lances ou se o leilão é judicial, o que pode influenciar a dinâmica de preços.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cambeba, Fortaleza. Analise o preço de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação) para definir um teto de investimento.
  • Custos de Desocupação: Obtenha estimativas detalhadas sobre os custos e o tempo médio para desocupar o imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Custos de Reforma: Elabore um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Foque em melhorias que agreguem valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Análise de Viabilidade: Com base no valor máximo que você está disposto a pagar (considerando o lance inicial, custos de desocupação, reforma e impostos), calcule o potencial de lucro. Se o objetivo for locação, estime o valor do aluguel mensal na região.
  • Estratégia de Lance: Se decidir participar, defina...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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