Casa Ocupada com 2 Quartos em Parnaíba/PI , Conjunto Habitacional Raul Bacelar Iv , Parnaiba - PI

Analisando este imóvel em Parnaíba/PI, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando o lance inicial de R$ 68.400,00 e o fato de o imóvel estar ocupado. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo em relação à primeira, o que pode ser vantajoso para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão principal (22/10/2025 às 11h00) para verificar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, o imóvel avançará para a segunda praça.
• Análise de Custos Pós-Leilão: Calcular os custos estimados para a desocupação, regularização da área construída (se a estimativa de 79,94m² for confirmada), quitação de débitos de energia (R$ 119,79 + futuros) e taxas de foro anual e laudêmio.
• Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parnaíba, especialmente no Conjunto Habitacional Raul Bacelar Iv, para definir um valor de mercado realista após a regularização.
• Estratégia de Investimento: Com base nos custos totais e no valor de mercado estimado, determinar o lance máximo para a segunda praça. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a venda ou locação.
• Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente os processos de desocupação e regularização junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis.
• Otimização: Se a área construída for menor que a estimada, considerar uma pequena reforma ou ampliação para aumentar o valor de mercado, dependendo do custo-benefício.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Arrematação (2ª Praça)	[Val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Parnaiba/PI IPL 6.6 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 quartos, 69,83m², terreno 225m², desocupada 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 81.000 Leilão: 13/04/2026 Casa com 2 quartos, 69,83m², terreno 225... IPL 3.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 40,26m² construídos em terreno de 220m², ocupada 1ª Praça: R$ 46.904 Leilão: 17/03/2026 Casa com 40,26m² construídos em terreno... IPL 8.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 53m² construída 1ª Praça: R$ 43.568 Leilão: 23/04/2025 Casa com 2 quartos, varanda, área de ser... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Parnaíba 1ª Praça: R$ 35.704 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e 1 Vaga em Parnaíba IPL 9.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Parnaíba 1ª Praça: R$ 104.711 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Parnaíba Extrajudicial Frazao Casa Ocupada no Conj. Raul Bacellar IV em Parnaíba/PI 1ª Praça: R$ 113.234 2ª Praça: R$ 93.876 Leilão: 10/03/2025 Casa Ocupada no Conj. Raul Bacellar IV e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Parnaiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Parnaiba/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Parnaiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Parnaiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Parnaiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Parnaiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Parnaiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Parnaiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Parnaiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Raul Bacelar Iv em Parnaiba/PI. A região de Conjunto Habitacional Raul Bacelar Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Parnaiba. Confira outros imóveis em leilão em Parnaiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Parnaiba? Para participar de leilões de imóveis em Parnaiba/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Parnaiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Parnaiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Parnaiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Parnaiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Parnaiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Parnaiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Parnaiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Parnaiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Parnaiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Parnaiba/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Parnaiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Parnaiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Parnaiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Parnaiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Parnaiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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