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Casa Ocupada com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro Vista Alegre, com acesso a serviços e infraestrutura, é um diferencial. A possibilidade de desocupação pelo arrematante abre caminho para personalização e adequação do imóvel às demandas do mercado local, seja para locação ou revenda.
Considere o potencial de valorização após a quitação de débitos e a possível reforma, transformando este imóvel em um ativo de alto valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 80.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$ 80.600,00, apresenta um cenário interessante para investidores. Dada a situação de ocupação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A descrição indica que débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, e o IPTU 2025 também será quitado, o que simplifica a entrada do arrematante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ, considerando o estado de conservação e a área construída (62,13m²).
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 80.600,00 for o único lance ou se o leilão avançar para a segunda praça, considerar um lance estratégico que permita margem para custos de desocupação e possíveis reformas. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que é responsabilidade do arrematante.
  • Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade e o custo de reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado, visando maximizar o valor de revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: Analisar as opções de pagamento oferecidas: à vista sem desconto, ou parcelado com diferentes percentuais de entrada e prazos. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros pode ser atrativa se o fluxo de caixa permitir.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemCusto EstimadoObservações
Lance (Valor Médio)R$ 90.000,00Consid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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