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Casa Ocupada com 2 Quartos em Tubarão/SC , Praia Redonda , Tubarão - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Tubarão/SC!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com 250,68 m² de terreno e 77,75 m² de área construída. Localizada no bairro Santa Luzia, possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de imóveis ocupados. A avaliação do banco para venda é de R$ 169.920,00, e o lance inicial é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 14/10/2025 às 11h00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de mercado estimado pelo banco (R$ 169.920,00) é ligeiramente superior ao lance inicial, indicando uma margem de negociação favorável. É crucial, no entanto, obter uma avaliação de mercado independente para confirmar o potencial real do imóvel após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e as despesas de desocupação são por conta do arrematante, recomendo aguardar a segunda praça, se disponível, ou planejar um lance que considere os custos de desocupação e reforma. O lance inicial de R$ 150.000,00 pode ser um bom ponto de partida, mas é essencial ter um teto máximo definido.
  • Custos de Desocupação: A cláusula 4.12. do edital é crítica. É fundamental pesquisar os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região de imóveis de leilão em Tubarão/SC e incluí-los no cálculo do investimento total.
  • Reforma e Valorização: Com 77,75 m² de área construída e 250,68 m² de terreno, o imóvel oferece flexibilidade para reformas. Planejar uma reforma que atenda às demandas do mercado local, focando em otimizar os 2 quartos e o banheiro existente, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • IPTU: O IPTU anual é de R$ 1.643,21 e será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores caso o objetivo seja revenda após a reforma.

Recomendação Final: Monitore o leilão e es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tubarão/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tubarão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tubarão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tubarão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tubarão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tubarão no edital oficial. Imóveis de leilão em Tubarão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Redonda em Tubarão/SC. A região de Praia Redonda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tubarão. Confira outros imóveis em leilão em Tubarão.
Para participar de leilões de imóveis em Tubarão/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tubarão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tubarão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tubarão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tubarão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tubarão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tubarão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tubarão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tubarão/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tubarão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tubarão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tubarão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tubarão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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