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Casa Ocupada com 2 Vagas em Leilão , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada no bairro Fragata em leilão de imóveis em Pelotas/RS, oferece um excelente potencial para quem busca valorização. Com 312m² de terreno e 181m² de área construída, o imóvel conta com 2 vagas de garagem e está em uma localização estratégica. A situação de ocupado exige planejamento para desocupação, mas o edital detalha os procedimentos necessários. O IPTU anual é de R$ 2.247,00, com débitos até a data do leilão quitados pelo vendedor. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, que facilitam a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:41
Valor: R$ 230.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em leilão. A localização em leilão de imóveis em Pelotas/RS, especificamente no bairro Fragata, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado um desenvolvimento constante.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A data de encerramento é 23/09/25 às 10h41, com lance inicial de R$ 230.400,00. Dado que o imóvel está ocupado, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possível necessidade de desocupação. Se o valor inicial for muito atrativo, pode ser uma boa entrada.
  • Desocupação: O edital menciona que todas as providências, riscos e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante. É crucial analisar o custo estimado para essa desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, e incluí-lo no cálculo total do investimento.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande diferencial, permitindo ao comprador diluir o custo ao longo do tempo. No entanto, é importante verificar as condições específicas do financiamento e a aprovação do crédito. O pagamento à vista também é uma opção, que pode ser vantajosa se houver algum desconto adicional não explícito.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 230.400,00. É fundamental comparar este valor com a avaliação do imóvel (se disponível no edital) e com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar se o preço é competitivo. A descrição menciona IPTU anual de R$ 2.247,00, o que indica um valor venal razoável para o imóvel.
  • Plano de Ação: Recomendo que o investidor:
    • a) Consulte o Edital Completo: Detalhadamente, focando nas cláusulas de desocupação, custos adicionais e prazos.
    • b) Pesquise o M...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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