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Casa Ocupada com 2 Vagas em Vila Humaitá , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

158.52m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa espaçosa em leilão, com 130,67m² de área privativa e 158,52m² de área total, localizada em Vila Humaitá, leilões em Santo André/SP. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e espaço para a família, contando ainda com 2 vagas de garagem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 666.511,96
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 11:00
Valor: R$ 629.458,39
Economia: R$ 37.053,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilões em Santo André, SP. A localização em Vila Humaitá, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do 2º leilão, que oferece um desconto significativo de 6% sobre o valor da 1ª praça, com lance inicial de R$ 629.458,39. Este valor, R$ 629.458,39, é o ponto de partida para a negociação, e a expectativa é que o valor de mercado seja superior, como indicado pela avaliação (se disponível) ou por comparação com imóveis similares na região.

O plano de ação seria:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Verificar a matrícula nº 123.231 do 2º CRI de Santo André/SP para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a desocupação ou o valor final do imóvel.
  • Planejamento da Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial ter um plano para a desocupação, considerando os custos e prazos envolvidos, conforme o art. 30 da Lei 9.514/97. A desocupação será por conta do adquirente.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Vila Humaitá para determinar o valor de mercado real e potencializar o lucro na revenda.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no valor da 2ª praça, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa após os custos de desocupação e eventuais reformas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e possíveis reformas para adequar o imóvel ao mercado.

A estratégia de aguardar a segunda praça visa adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, maximizando o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 666.511,96 e da 2ª praça é de R$ 629.458,39. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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