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Casa ocupada com 200,63m² construída e terreno de 660m² , Bananeiras - Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com 200,63m² de área construída em terreno de 660m², localizada em Bananeiras (Iguabinha), leilão de imóveis em Araruama/RJ. O imóvel está registrado na matrícula 7.783-A do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Araruama, garantindo segurança jurídica. A propriedade é vendida no estado atual, ocupada, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A área do terreno é ampla, ideal para projetos de expansão ou lazer. A localização em bairro residencial oferece potencial para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:46
Valor: R$ 553.868,44
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:46
Valor: R$ 506.746,19
Economia: R$ 47.122,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado e será vendido no estado atual, o investidor deve planejar a aquisição visando a médio prazo a desocupação e possível reforma para valorização. A área construída de 200,63m² em terreno de 660m² oferece espaço para melhorias e ampliações, aumentando o valor de mercado.

O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 553.868,44, com o 2º leilão previsto para R$ 506.746,19, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 830.000,00 considerando 1.5x a avaliação). Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais competitivo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída200,63 m²
Terreno660,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 553.868,44
Lance 2º LeilãoR$ 506.746,19
DesocupaçãoResponsabilidade do comprador

Dicas:

  • Verificar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios para o lance.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Acompanhar o histórico de lances para avaliar a concorrência.
  • Consultar o edital para detalhes legais e condições de venda.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em leilão de imóveis em Araruama, especialmente considerando o desconto no 2º leilão e a área generosa do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 553.868,44 e da 2ª praça é de R$ 506.746,19. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras - Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Bananeiras - Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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