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Casa Ocupada com 201 m² em Campo Grande - MS , Cruzeiro , Campo Grande - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Campo Grande!
Esta casa de 201 m² na Vila Célia, com terreno de 414 m², representa um excelente potencial de investimento. Embora ocupada, a localização privilegiada e a área construída sólida são pontos fortes.
Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Célia para determinar o valor de mercado pós-desocupação e reforma.
  • Desocupação Estratégica: Planejar a desocupação com base na ação judicial em andamento (processo nº 0848050-74.2024.8.12.0001), buscando uma solução amigável ou seguindo os trâmites legais.
  • Avaliação Detalhada: Após a desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar necessidades de reforma e orçar os custos.
  • Potencial de Valorização: Com a devida regularização e modernização, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda ou locação.
A proximidade com serviços e a área residencial consolidada tornam este imóvel uma aposta segura para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:11
Valor: R$ 506.790,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Campo Grande, MS, apresenta um cenário de investimento com potencial, mas que exige cautela e planejamento estratégico. A situação de ocupação e a pendência judicial são fatores cruciais a serem considerados.

AspectoAnálise e Recomendação
Situação do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A ação judicial em andamento (processo nº 0848050-74.2024.8.12.0001) requer acompanhamento detalhado para entender os prazos e procedimentos. Recomenda-se aguardar a resolução da ação judicial para iniciar o processo de desocupação, buscando sempre a via legal e amigável para evitar maiores transtornos.
Praças e LancesO lance inicial é de R$ 506.790,00. A data de início do leilão é 27/11/2025 às 10:00 e a primeira praça termina em 12/12/2025 às 10:11. Dado o valor inicial e a situação do imóvel, sugiro monitorar os lances. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças futuras, caso ocorram. No entanto, como o leilão está aberto para lances e o valor final está condicionado à aprovação do vendedor, é prudente fazer uma oferta que reflita o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas, mas sem ultrapassar o limite de aprovação do vendedor. O incremento de R$ 30.000,00 é significativo, então é importante ter um capital reservado.
Custos AdicionaisO arrematante será responsável por eventuais regularizações de divergência de áreas, custos e tributos retroativos. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, mas o condomínio deve ser verificado até a data da arrematação. É fundamental incluir no orçamento os custos com advogados para acompanhamento do processo judicial e da desocupação, além de possíveis reformas.
Potencial de InvestimentoApós a deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 506.790,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Campo Grande/MS. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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