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Casa Ocupada com 224m² de Construção em Guarulhos/SP , Vila Galvao , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Esta casa residencial oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um lar espaçoso. Com 224,70m² de área construída e um terreno amplo de 480,00m², o imóvel proporciona conforto e versatilidade. Localizada em uma região consolidada, a Vila Galvão, oferece acesso a diversas conveniências urbanas. A matrícula 56.949 detalha a propriedade, e a inscrição municipal 083.43.36.0302.00.000.2 facilita a regularização. Ideal para quem deseja reformar e valorizar, aproveitando a estrutura existente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.671.146,40
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 1.626.832,76
Economia: R$ 44.313,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido à sua área construída de 224,70m² e terreno de 480,00m². A situação de ocupado requer planejamento para desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 01/12/2025 às 16h00min. Lance Mínimo: R$ 1.671.146,40. Desconto implícito em relação à avaliação (se houver). É uma boa oportunidade para quem tem capital e deseja adquirir o imóvel com um valor potencialmente menor, mas com maior concorrência.
  • 2º Leilão: Data: 15/12/2025 às 16h00min. Lance Mínimo: R$ 1.626.832,76. O lance mínimo é menor que o do primeiro leilão, indicando um desconto adicional. Esta praça pode ser mais atrativa para quem busca um valor de entrada mais baixo, mas ainda assim requer um capital considerável.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Galvão, Guarulhos, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor de mercado realista e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Planejamento de Desocupação: Caso o imóvel seja adquirido ocupado, é fundamental ter um plano para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas legais.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com reformas, impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos legais para desocupação.
  4. Participação no 2º Leilão: Se o objetivo for maximizar o desconto, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, desde que o lance mínimo seja compatível com o capital disponível e o potencial de retorno. O lance mínimo de R$ 1.626.832,76 aind...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.671.146,40 e da 2ª praça é de R$ 1.626.832,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Galvao em Guarulhos/SP. A região de Vila Galvao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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