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Casa ocupada com 234,54m² construída e 255m² de terreno , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla e ocupada com 234,54m² de área construída em terreno de 255m², localizada em Três Vendas, leilão de imóveis em Pelotas/RS. O imóvel está registrado sob matrícula 32.119 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Pelotas, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual indica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente. A penhora registrada na Av.11 deve ser considerada no planejamento da aquisição. Ideal para investidores que buscam imóveis com boa metragem e potencial para valorização após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:32
Valor: R$ 594.832,73
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:32
Valor: R$ 555.609,36
Economia: R$ 39.223,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com área construída significativa e terreno amplo em uma região valorizada de leilão de imóveis em Pelotas. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação será por conta do adquirente, é fundamental planejar um cronograma para a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 594.832,73, com uma segunda praça prevista para 29/08/2025 às 14h32 com lance mínimo de R$ 555.609,36, o que oferece uma margem para negociação e possível aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a participação na 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
Área Construída234,54 m²
Área do Terreno255,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 594.832,73
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 555.609,36
Data 1ª Praça27/08/2025 às 14h32
Data 2ª Praça29/08/2025 às 14h32

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que neste caso não foram informados, e planejar o orçamento para possíveis reformas e regularizações. A penhora existente deve ser analisada com um advogado para entender os impactos legais.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a desocupação e realizar melhorias para revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.832,73 e da 2ª praça é de R$ 555.609,36. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio CONDOMÍNIO MORADAS PELOTAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MORADAS PELOTAS em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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