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Casa Ocupada com 234m² em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

234m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Pelotas/RS!
Este imóvel representa uma chance única para investidores atentos às dinâmicas do mercado imobiliário e de leilões. Com uma área construída de 234 m², esta casa oferece um potencial significativo de valorização, especialmente após a resolução das questões judiciais pendentes. A localização em Pelotas, uma cidade com rica história e potencial de desenvolvimento, adiciona um atrativo extra. A responsabilidade pela desocupação e pelas ações judiciais, embora exija planejamento, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado futuro. Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.
Atenção: A análise detalhada dos processos judiciais é crucial para a tomada de decisão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 661.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas/RS, com matrícula 32.119 e inscrição municipal 2348977, apresenta um cenário de investimento que exige cautela e estratégia. A situação de ocupado e a existência de duas ações judiciais em trâmite (Proc. Nº 5031989-37.2025.8.21.0022 e Proc. Nº 5033246-97.2025.8.21.0022) na Vara Cível de Pelotas/RS são fatores determinantes. O comprador assumirá os custos e riscos associados à desocupação e às referidas ações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise detalhadamente os processos judiciais. Compreender a natureza das ações, os prazos estimados para resolução e os possíveis desfechos é crucial para mitigar riscos.
  • Visita Presencial Essencial: Dada a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial ao imóvel é indispensável. Avaliar o estado de conservação, a estrutura e a real necessidade de reformas é vital para o cálculo de custos pós-aquisição.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com antecedência. Dependendo do andamento das ações judiciais, pode ser necessário negociar com o ocupante ou aguardar uma decisão judicial.
  • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o valor do lance, custos de desocupação, honorários advocatícios, custos de cartório, impostos (ITBI), e um fundo para reformas. O valor de avaliação de R$ 661.000,00 serve como um ponto de partida, mas o valor de venda 'a definir' e o deságio de 0% indicam que o lance inicial pode ser mais estratégico.
  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 23/09/2025. Como não há informações sobre praças anteriores ou lances iniciais, é prudente monitorar o leilão e considerar um lance estratégico, possivelmente na primeira praça, se as condi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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