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Casa Ocupada com 242m² de Terreno em Araguaína - TO , Vila Norte , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Araguaína - TO!
Este imóvel, uma casa padrão com 222,08 m² de área construída e 242 m² de terreno, representa um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a possibilidade de desocupação está detalhada no edital, com custos a cargo do arrematante. A localização em Araguaína, uma cidade em desenvolvimento, oferece um cenário promissor para investidores. Considere a ação judicial em andamento como um fator a ser gerenciado, com custos também previstos para o comprador. O IPTU até a data do leilão será quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo. Analise cuidadosamente o edital para entender todos os detalhes e riscos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 318.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araguaína, TO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização, apesar de estar ocupado e envolver uma ação judicial. A área construída de 222,08 m² e o terreno de 242 m² oferecem uma boa base para uma reforma estratégica que possa aumentar seu valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e 4.8 a 4.10 (evicção). Compreender os custos e prazos associados à desocupação e às ações judiciais é fundamental.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a arrematação, realize uma vistoria técnica completa para identificar as necessidades de reforma. Priorize reparos que agreguem maior valor, como atualização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Estratégia de Desocupação: Planeje a estratégia de desocupação com base nas informações do edital. Se for necessário um processo judicial, inicie-o o mais rápido possível.
  • Custos da Ação Judicial: O processo nº 5376727-06.2025.8.09.0011 em Aparecida de Goiânia/GO precisa ser acompanhado de perto. Consulte um advogado especializado para entender o andamento e os possíveis desfechos.
  • Mercado Local: Pesquise o mercado imobiliário de Araguaína para imóveis similares, considerando o valor de avaliação (R$ 318.440,00) como um ponto de partida. Defina um valor máximo de lance que permita uma margem de lucro após reformas e custos.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 03/11. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor menor, mas é importante estar ciente das datas e condições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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