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Casa ocupada com 264m² construída e 230m² de terreno , Jardim Jose Bonifacio , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída de 264 m² e terreno de 230 m², localizada em um bairro residencial de leilão em São João De Meriti. A propriedade possui matrícula registrada no 1° CRI local, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está atualmente ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação conforme edital.

Além disso, há uma ação judicial anulatória em andamento na Vara Cível de São João do Meriti, o que pode representar riscos e custos adicionais para o comprador. O vendedor se responsabiliza pelos débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo para o investidor.

O imóvel oferece potencial para reformas e valorização, especialmente considerando o deságio de 33% sobre o valor avaliado de R$ 480.000,00, com lance inicial a partir de R$ 320.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel com área construída de 264 m² e terreno de 230 m², localizado em leilão em São João De Meriti, e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar cuidadosamente a aquisição e os custos envolvidos.

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 480.000,00
Lance InicialR$ 320.000,00 (33% de deságio)
CondiçãoOcupado, com ação judicial em andamento
DespesasIPTU quitado até o leilão pelo vendedor, condomínio zero
FinanciamentoDisponível até 420 meses

O ideal é aguardar o encerramento da primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, aproveitando o deságio significativo. Devido à ocupação e à ação judicial, o investidor deve reservar orçamento para custos legais e para a desocupação do imóvel, que pode demandar tempo e recursos.

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de reformas e melhorias, visando valorização para revenda ou locação. A ausência de condomínio e o IPTU quitado até o leilão são pontos positivos para o fluxo de caixa.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que tolera riscos legais e operacionais, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado com potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jose Bonifacio em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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