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Casa ocupada com 274m² e 1 vaga em condomínio , Gardenia Azul , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Maria José de Lacerda, nº 64, casa nº 01, lote 05, quadra C, Condomínio Colônia dos Ficus, Freguesia de Jacarepaguá, Bairro Gardênia Azul, Rio de Janeiro/RJ
Rio De Janeiro RJ

Vagas

1

Descrição

Oportunidade para aquisição de casa ampla em condomínio residencial na Gardênia Azul. O imóvel conta com 274m² de área edificada, terreno de até 360m² e uma vaga de garagem, oferecendo potencial para uso residencial ou investimento.

O lance mínimo está abaixo de uma estimativa de mercado, permitindo margem de valorização. A venda oferece alternativas de pagamento, incluindo desconto para quitação à vista e parcelamento em diferentes prazos. Como o imóvel está ocupado e não há visitação, recomenda-se análise cuidadosa do edital, matrícula e condições jurídicas antes da arrematação.

Observações Importantes

O imóvel encontra-se ocupado e não há visitação. O comprador deverá realizar, por sua conta, as diligências necessárias, inclusive a análise do edital, matrícula, eventuais ações judiciais e condições físicas internas. Eventuais regularizações de áreas, confrontações, logradouro e numeração perante órgãos públicos e o cartório serão de responsabilidade do arrematante. A formalização ocorrerá por escritura de compra e venda.

Condições de pagamento:

  • À vista com 10% de desconto;
  • 20% de sinal e 8 parcelas sem juros ou correção;
  • 25% de sinal e 12 ou 24 parcelas, com juros de 10% ao ano pela Tabela Price e IPCA anual;
  • 30% de sinal e 36, 48 ou 78 parcelas, com juros de 10% ao ano pela Tabela Price e IPCA anual.

Eventuais débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse, conforme edital. Débitos de consumo serão de responsabilidade do arrematante. A regularização de áreas, confrontações e numeração ficará a cargo do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 24/09/2026 13:00
Valor: R$ 466.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 466.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gardenia Azul em Rio De Janeiro/RJ. A região de Gardenia Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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