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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Banheiro em São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Esta casa em leilão, localizada no bairro Imirim, oferece um excelente potencial de investimento. Com 130,50m² de terreno, o imóvel está situado em uma área promissora da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca valorização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:50
Valor: R$ 355.882,91
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 15:50
Valor: R$ 266.912,18
Economia: R$ 88.970,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no bairro Imirim, em leilão em São Paulo, é estratégica, oferecendo acesso a diversas conveniências e potencial de crescimento.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 02/03/2026 às 15h50, com um lance inicial de R$ 266.912,18. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance da primeira praça (R$ 355.882,91), permitindo uma margem maior para negociação e custos de desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Imirim, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário para o processo.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma estratégica, focando em otimizar os espaços e modernizar o imóvel para maximizar seu valor de revenda ou locação. A área construída de 170m² oferece flexibilidade para diversas configurações.
  • Financiamento: Embora o edital mencione que a venda é à vista e não admite carta de crédito, é crucial verificar se há alguma possibilidade de negociação posterior ou se o imóvel se enquadra em programas de financiamento específicos para imóveis de leilão, caso a estratégia seja a revenda.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel e o edital, para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar o investimento.

Aproveitar o desconto da segunda praça e planejar a desocupação e reforma de forma eficiente serão os pilares para garantir um retorno positivo sobre o investimento nes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.882,91 e da 2ª praça é de R$ 266.912,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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