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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Duque de Caxias , Parque Laguna E Dourados , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias!
Esta casa espaçosa, com 152 m² de área construída em um terreno de 260 m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área promissora, o imóvel conta com 3 quartos e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, o imóvel é foreiro à União, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transação para o arrematante.
A localização privilegiada no Parque Laguna E Dourados garante acesso a comodidades e infraestrutura da região.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo de 67% sobre o valor avaliado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:49
Valor: R$ 145.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando o expressivo deságio de 67% em relação ao valor avaliado de R$ 437.000,00, com um valor de venda a partir de R$ 145.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer ação, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em leilão de imóveis em Duque De Caxias, especificamente no bairro Parque Laguna E Dourados. Investigar os preços de imóveis similares (casas com 3 quartos e área construída em torno de 150m²) na região para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Desocupação Estratégica: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12 do edital, que transfere ao arrematante a responsabilidade e os custos da desocupação. É fundamental orçar todos os custos envolvidos (advocatícios, judiciais, eventuais indenizações) para garantir que o investimento permaneça rentável. A negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa mais rápida e econômica.
  • Reforma e Valorização: Uma vez desocupado, o imóvel de 152 m² de área construída em um terreno de 260 m² pode necessitar de reformas. Planejar uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros, cozinha e áreas de convivência, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Opções de Saída:
    • Revenda: Com base na análise de mercado, definir um preço de venda competitivo que garanta um bom retorno sobre o investimento total (custo de aquisição + custos de desocupação + reforma).
    • Locação: Se o mercado local apresentar forte demanda por aluguel, a locação pode ser uma opção para gerar renda passiva. Calcular o valor do aluguel potencial e o retorno sobre o investimento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourados em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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