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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Eldorado do Sul/RS , Parque Eldorado , Eldorado Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Eldorado Do Sul! Esta casa oferece um amplo terreno de 1755 m² e 243,99 m² de área construída, com 3 dormitórios e 2 banheiros. Localizada no Parque Eldorado, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com a natureza e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 275.487,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Eldorado Do Sul, RS, apresenta um terreno generoso de 1755 m² e uma área construída de 243,99 m², com 3 quartos e 2 banheiros. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante, conforme o edital, indicam que o foco principal deve ser a estratégia de aquisição e posterior regularização.

Considerando que o leilão ocorre em 14/10/2025, a primeira praça tem lance inicial de R$ 275.487,27. O valor de avaliação do banco é o mesmo, o que sugere que não há grande margem para negociação inicial. O IPTU anual é de R$ 589,04, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Eldorado do Sul, especificamente no Parque Eldorado, para entender o valor de mercado de imóveis desocupados e com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Obter informações detalhadas sobre os custos e prazos médios para desocupação de imóveis ocupados na região. Isso pode envolver custos legais, indenizações, ou até mesmo a necessidade de negociação com o ocupante atual.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de uma reforma básica para tornar o imóvel atrativo após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor alvo do banco, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o HTML não fornece a data da segunda praça, o que é uma informação crucial. Se a segunda praça oferecer um desconto significativo, pode ser uma oportunidade mais vantajosa. Caso contrário, um lance estratégico na primeira praça, abaixo do valor de mercado de um imóvel desocupado, pode ser considerado, mas com cautela.
  • Financiament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.487,27. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Eldorado em Eldorado Do Sul/RS. A região de Parque Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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