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Casa Ocupada com 3 Quartos e 1 Vaga em Timon/MA , São Benedito , Timon - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em apartamentos leilão em Timon/MA, com 400 m² de terreno e 125,48 m² de área construída, oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel está em uma localização estratégica. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de desocupação e os riscos associados estão claramente detalhados no edital, permitindo um planejamento preciso para o arrematante. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, tornando a aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 128.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Timon/MA, com lance inicial de R$ 128.800,00 e valor de avaliação de R$ 184.000,00, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de mercado estimado de R$ 193.200,00 (1.5x a avaliação). A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção e planejamento detalhado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12, 4.8 a 4.10, e o processo judicial nº 0801844-44.2022.8.10.0060. Compreender os custos e prazos para a desocupação e os riscos associados à ação judicial é fundamental. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para uma avaliação completa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 128.800,00, a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais baixo. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado atual do imóvel e o potencial de reforma para aumentar seu valor de mercado. Com 400 m² de terreno e 125,48 m² construídos, há espaço para otimizações.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Benedito, Timon/MA, para entender o valor de mercado após a desocupação e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

O fato de o vendedor arcar com os débitos de IPTU até a data do leilão é um ponto positivo. A possibilidade de fi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Timon/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Timon, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Timon oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Timon.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Timon, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Timon no edital oficial. Imóveis de leilão em Timon geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Benedito em Timon/MA. A região de São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Timon. Confira outros imóveis em leilão em Timon.
Para participar de leilões de imóveis em Timon/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Timon constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Timon.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Timon, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Timon, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Timon está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Timon.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Timon depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Timon permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Timon/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Timon para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Timon incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Timon oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Timon. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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